大家好，今天烟水亭生活网小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于我国住房空置率15%的问题，于是小编就整理了1个相关介绍我国住房空置率15%的解答，让我们一起看看吧。

1. 写字楼空置率超过40%意味着什么？

写字楼空置率超过40%意味着什么？

第一部分：亲身感受

坐标深圳罗湖，先生自营一微型公司，员工大概5人，周末需要空调办公，这是前提

去年，找到一个周末可开空调纯写字楼，面积320平，租金145元/平米·月，管理费11元/平米·月，水电另计（实际情况大概每个月房租开销5.5-6w），遂搬入，当时先生建议签三年合同，可涨租，遭到物业拒绝，说要根据市场情况一年一签。

今年，由于旁边一栋20层物业持续施工有噪音，以及租金压力较大等多重因素，决定搬走，在同楼里看了一下小一点的单元，发现空置率很高，物业承诺若续签，房租每平米降低10元，物业管理费降3元。

先生最后决定在一个商住两用的楼里租一个面积170平米的单元进行办公，房租降至100元/平米·月，管理费10元/平米·月，预计实际开销不会超过2w/月，房东同意签三年合同。

第二部分：资料分析

由于亲身经历了这个情况，再结合目前听到的一些议论，非常想知道

1. 写字楼空置率真的高么？有多高？是否危言耸听？
2. 物业供给量是否存在过大的问题？
3. 空置率下降，是因为深圳的经济发展正在遭受震荡么？

查找了一些资料，权作探讨。

首先，我查找了写字楼物业供给的情况，以下内容已划重点

全市甲级写字楼年均供应量大于净吸纳量根据第一太平戴维斯数据，今年一季度，深圳甲级写字楼无新增供应（注：新增供应口径——获得消防许可且至少合规搬入一个租户，下同），截至一季度，深圳甲级写字楼总存量为608万平米。2014年-2018年，深圳甲级写字楼年均新增供应约64万平米；而同期年均净吸纳量约为49.5万平米，二者相差不小。而今年一季度全市甲级写字楼净吸纳量仅为4.7万平方米，尚不足季度平均值的4成。

写字楼子市场空置率分析。来源：第一太平戴维斯华南区研究部根据上图，全市甲级写字楼空置率环比上升0.2个百分点至18.2%，同比下降0.6个百分点。就子市场的空置率来看，前海、宝安和后海分别以58.8%、44.6%和23.6%的空置率高居前三位。而从子市场的存量来看，福田中心区占比较高，由于该片区部分金融企业为节省成本缩减租赁面积，因此致该区净吸纳量为负1.2万平方米。尽管福田中心区自身的空置率并不算很高，但是由于该片区在总的存量中占比较高而推高了全市的空置率。租金方面，全市甲级写字楼一季度平均租金环比下跌1.7%，同比下跌4.1%至人民币每平方米每月225.8元。受新增供应入市的影响，全市供过于求的情况或将持续，预计短期内平均租金将持续下跌。售价方面，平均售价环比下跌0.1%至约5.5万元/平米，同比上涨2.8%。

分析之前，答主想说一下，以上和以下都是甲级写字楼的情况，非甲写字楼和商住两用是不包含在内的。

请注意上述引文内的关键信息，总存量608万平米。全市空置率是18.2%，平均租金225.8元，其中前海，宝安和后海则高达58.8%，44.6%和23.6%。

单看这个数据可能没什么概念，但根据世邦魏理仕4月4日发布的《2019年第一季度广州房地产市场回顾与展望》，2019年第一季度同期，广州全市写字楼平均租金每月169.8元/平方米，全市平均空置率5.5%。

18.2对比5.5，是不是差距就很明显了？

当然，我也查看了北京（400元/平米·月，7.9%）和上海（270元/平米·月，12.5%）的数据，虽然没有广州的空置率数据那么好看，可是不管是比深圳贵的还是便宜的，空置率都比深圳低呢。

这个时候，第一个问题答案有了。

是的，空置率很高！没有危言耸听！

空置率高，房客的议价能力提高，房租自然下行！

接着说吧，根据引文，深圳写字楼市场第一季度并没有新增供给，市场总存量是608万平，与此同时，经查，帝都甲级写字楼存量为1058万平米，魔都为890万平，广州为507万。

甲级写字楼与城市GDP总量和人口的关系见下表

（上表为自制，数据来源于谷歌）

从上表可知，从单位面积写字楼产生GDP来说，深圳排第二，仅次于广州

但事情不能简单的这么说，北京的企业总部多，门面公司多，但深圳本不是一个总部型经济突出的城市（更突出的是上海），广州的该数据看起来更好，但是广州的情况是民营资本可能不需要在甲级写字楼办公，这一部分市场未作研究。

从人均甲级写字楼拥有面积看，深圳确实名列前茅了，排第二，仅次于前文所说的帝都，但这前两名跟后两名还是有明显的梯队差异的。

由于数据的不严谨性和不完整性，这里尚不能对第二个问题做出明确的回答，答主自己的感觉是，确实供给量不少，使用效率还行。

第三个问题，答主觉得一时半会很难回答这个问题（自己挖了一个好大的坑），目前高赞答案提到的另一个问题，可能分析的更直接一点：

一，大家不愿意创业了，写字楼主要是创业者租用，但近几年创业失败的概率高达百分之九十，很多人因为创业失败，除了背负高额的负债压力还要背负老赖的骂名，最后妻离子散，漂泊他乡，看到身边创业者这样的结局，很多人不敢创业也不愿创业了！

二，互联网的冲击，以前大家入驻写字楼是为了便于行政审批和人才招聘，但是互联网时代信息流通更加迅速便捷，公司不在需要这么多人了，很多业务一个人在家办工即可不需要那么多人了。

三，商业变迁，用德鲁克的话这是一个商业巨变的时代，以前信息流通慢一个行业可以存在几千家甚至几万家公司，但如今很多行业一家独大，形成托拉斯局面，很多后面企业已没了生存空间，都死掉了还要写字楼干嘛！

四，租赁价格太高，这个就不用说了，大家有目共睹的。初创型公司如果理性的话肯定不会不会放到写字楼里！

最近几年，在整体经济发展形势不太乐观，经济下行压力增大的情况下，写字楼空置率现在已经成为了大家讨论的热点。特别是从去年开始，随着P2P等金融行业受到严重冲击，深圳的甲级写字楼空置率迅速上升，这让大家对写字楼的空置率更加关注。

目前我国大部分城市的写字楼空置率都非常高。

目前出现写字楼空置率上升的并不是深圳一个城市，实际上全国大部分城市的写字楼空置率都是非常高的。比如下图是2018年我国一些主要城市写字楼空置率的排名情况：

从全国各地的写字楼空置率来看，除了北京、广州、香港、台北的写字楼空置率比较低之外，绝大多数城市的空置率都达到10%以上，甚至连上海，深圳这些一线城市的写字楼空置率都超过了15%。一些二线城市的写字楼空置率甚至达到30%以上，部分城市比如南宁，长沙，贵阳这些城市的空置率甚至接近50%。

写字楼空置率长期居高不下说明了什么问题？

按理来说写字楼是一个城市经济发达一种直接表现，一个城市到底发不发达，直接从他的CBD就可以看出一番。但是最近几年全国各地都在大力兴建写字楼，而且一栋比一栋高，甚至一些不具备实力的城市也在大力兴建各种写字楼，所以我国的写字楼市场发展到今天已经不能真实的反映一个城市的经济发展情况，这里面的问题是比较复杂的，至于我国大部分城市写字楼空置率长期居高不下，至少说明了几个问题：

第一、很多城市的经济对房地产有很大的依赖性。

最近几年各大城市都热衷建立各种高楼大厦，即便在写字楼空置率非常高的情况下，仍然在不断的建新的楼，但是当地的经济远远消化不了这些新增的写字楼，所以最终导致楼越建越多，空置率越积越高。

而各大城市之所以这么热衷的建立写字楼，这里面只有一个很大的原因是大力兴建写字楼可以直接带动当地经济的发展，特别是带动GDP的增长。目前很多城市的房地产投资占GDP的比重是非常大的，比如下图是2018年我国一些主要城市房地产投资占GDP比重的排名情况。

从这个数据统计结果来看，很多城市房地产投资占GDP的比重都达到10%以上，甚至有部分城市达到30%以上。正因为经济对房地产开发有严重的依赖性，所以很多地方为了保持经济的增速只能不断的加大对房地产的投资，这是见效最快最直接的刺激经济手段。

除了经济对房地产有严重的依赖之外，很多地方政府的财政对房地产开发也有严重的依赖性，目前卖地仍然是很多地方政府主要的财政收入来源，如果截断了房地产市场那么当地的财政收入会受到很大的影响。比如下图是2018年，一些主要城市土地财政依赖程度排名。

可以看出目前很多城市对土地财政的依赖度都达到了50%以上，甚至有部分城市对土地财政的依赖度超过了100%。

第二、说明当前房租比较高。

现在社会上出现了一种很奇怪的现象，一方面是各种企业生存比较困难，生产成本比较高，这里面不仅是用工成本，材料成本上升，还有一个更关键的是租金成本上升。但市场上却出现了一个比较奇葩的现象，虽然写字楼空置率比较高，但是很多业主却不愿意降低太多的租金来把这些空置的写字楼租出去。

所以我们看到很多企业因为成本压力上升，只能从写字楼搬到租金更低的地方去。比如最近两年深圳很多市中心的企业都纷纷搬到龙华龙岗等租金更低的地方去，所以导致了福田等一些核心地区的写字楼空置率在不断上升。

第三、说明很多城市经济存在脱实向虚的倾向。

房地产空置率的居高不下，我觉得跟资金的投向有很大的关系。过去几年，我国的金融市场一直存在着脱实向虚的情况，一方面是中小企业面临融资难，融资贵的难题，他们很难从银行贷到款，另一方面是银行却把大量资金投入到房地产行业当中。

当房地产的融资成本比较低，而且获取资金的来源比较容易的时候，大量的开发商就会从银行借钱去开发项目，而很多开发商在开发项目的时候，更多的不是考虑市场的实际需求，而是在进行一场博弈。比如南宁，贵阳这种城市GDP体量是比较少的，但是他们的写字楼在全国确实排在前列的，比如下图是截至目前我国一些主要城市已经建成的200米以上高层建筑的排名情况。

比如2018年南宁的GDP排在全国第50位，但是目前南宁所拥有的200米以上高层建筑的数量就位居全国第十，300米以上的超高层建筑甚至超过了上海武汉这些城市，这是非常另类的一种存在。

但是这种脱实向虚的投资是缺乏根基的，因为写字楼的繁荣是建立在实体经济繁荣的基础上，没有实体经济的支撑，写字楼终究不可能有繁荣的市场。

特别是最近几年在实体经济表现不理想的情况下，依赖于实体经济而存在的一些非实体经济，包括金融，互联网，外贸等企业也会受到影响，而这些企业一般都是写字楼的主要租客。

由此可见经济的脱实向虚带来的影响是比较大的，而写字楼空置率居高不下，只不过是这种脱实向虚最直接的体现而已。

到此，以上就是小编对于我国住房空置率15%的问题就介绍到这了，希望介绍关于我国住房空置率15%的1点解答对大家有用。